programul prima casa o contributie periferica la piata imobiliara dar cu efecte pozitive (imopedia) stiri si noutati imobiliare


 
           
RO | EN | FR | DE | IT | ES Autentificare  
  Home   |    Adaugare anunt PF   |   Inregistrare agentie   |   Cautare   |   FORUM  
 



RO-IMOBILE este un portal imobiliar national, unde puteti gasi anunturile agentiilor imobiliare listate, ofertele imobiliare ale particularilor si nu in ultimul rand, datele de contact ale agentiilor imobiliare inscrise.

Daca urmaresti sa vinzi, sa cumperi sau sa inchiriezi o vila, o casa, un apartament, o garsoniera, un teren intravilan sau extravilan, un spatiu destinat: comertului, productiei, birourilor, depozitarii etc sau daca detii o ferma, o pensiune, un hotel sau un spatiu destinat agrementului, tot ceea ce ai nevoie, gasesti aici.
→ Ultimele oferte si anunturi imobiliare de la Agentii imobiliare Brasov


Anunturi imobiliare particulari
Anunturi imobiliare agentii
Agentii imobiliare recomandate

Cele mai noi oferte!
 

Oferta RO-IMOBILE
Promoveaza-te prin RO-IMOBILE! Alege din oferta ce ti se potriveste mai bine:

PUBLICITATE
Pachet GOLD
Pachet START
Autentificare agentie
ID
Parola
Linkuri utile
FINANTARE (27)
ASIGURARI (37)
DEZVOLTATORI IMOBILIARI (25)
CONSULTANTI IMOBILIARI (127)
CONSTRUCTII (106)
AMENAJARI (63)
ARHITECTURA (46)
AVOCATI (132)
CABINETE NOTARIALE (170)
CADASTRU (64)
Daca detii o firma intr-unul din domeniile listate mai sus, o poti inregistra aici
Linkuri recomandate
ORADEA.NET
CUGETLIBER.RO
Anunturi AZ
Anunturi
Masini
Dezmembrari Auto
Informatii utile
Stiri imobiliare
Dictionar imobiliar
Modele de contracte
Legislatie imobiliara
Taxe si impozite proprietati
Calculator taxe notariale
Calculator urbanistic
Curs valutar | 25 Martie 2017
1 USD = 4.2229 RON
1 EUR = 4.5555 RON

Convertor valutar




  

 

Stiri si noutati din domeniul imobiliar >> arhiva

PROGRAMUL PRIMA CASA O CONTRIBUTIE PERIFERICA LA PIATA IMOBILIARA DAR CU EFECTE POZITIVE (IMOPEDIA)

Programul guvernamental este din nou un subiect de actualitate – Guvernul a stabilit fondurile pentru anul acesta, iar autoritățile vorbesc despre diverse schimbări, printre care și lărgirea accesibilității. Însă cu toate că este mediatizat pe larg, programulului guvernamental nu a adus schimbări majore. Despre caracteristicile și efectele programului Prima Casă în piața imobiliară a anului 2015, IMOPEDIA.ro a stat de vorbă cu Radu Ion Zilișteanu, analist imobiliar și profesor dr. în economie.
  
  Radu Ion Zilișteanu, analist imobiliar și profesor dr. în economie.Cum a fost anul 2014, în piața imobiliară din România? Să ne așteptăm la același trend pozitiv și în 2015?
  
  Anul 2014 a fost destul de liniștit și destul de stabil din punct de vedere al prețurilor. Variațiile de preț au fost extrem de mici. Cred că se simte în piață, la sfârșitul lui 2014 și începutul lui 2015, o ușoară revigorare a încrederii, ceea ce ne poate face să gândim că s-ar putea ca anul acesta ar putea fi ceva mai bine. Altfel, nu cred că s-ar putea întâmpla lucruri senzaționale nici în 2015.
  
  Guvernul tocmai a anunțat suma alocată programului Prima Casă, în 2015. Credeți că programul guvernamental va mai avea succes și anul acesta?
  
  Nu trebuie să scăpăm din vedere faptul că nu s-a consumat încă nici suma alocată pe 2014 – Guvernul alocă 2,5 miliarde lei în plus față de banii rămași de anul trecut. Iar comportamentul acesta s-a tot manifestat de când există programul guvernamental. În ce sens? Fiecare bancă membră în program a avut propriul plafon de creditare și, în timpul anului, s-au tot redistribuit plafoanele, pentru că unele bănci aveau un ritm de creditare mai intens decât altele și au epuizat mai repede banii. Dar iată că, în anul 2014, cu toate redistribuirile, banii nu s-au terminat.
  
  Dar cum explicați că există instituții care termină plafonul, în timp ce altele nu reușesc?
  
  Depinde de la caz la caz. Unele bănci au fost foarte agresive în perioada de boom, ajungând ulterior la cote mari de credite neperformante. În momentul de față, astfel de instituții suflă și în iaurt. Au mai curățat portofoliul de credite neperformante, dar nu suficient. Așa că în prezent sunt extrem de prudente. În plus, există mulți alți factori – depinde cât de dezvoltată este rețeaua de distribuție, depinde de instruirea personalului care promovează aceste credite. Poate că unora dintre bănci nu li s-a părut foarte interesantă marja (limitată de lege de altminteri) și nu au avut interes să promoveze produsul Prima Casă, ci au preferat să promoveze propriile produse. Motive pot fi destule.
  
  Cum ar fi piața imobiliară fără programul Prima Casă? Ce efecte benefice a avut?
  
  În cinci ani și jumătate de existență, a generat 130.000 de tranzacții, ceea ce înseamnă circa 20.000 tranzacții/an. În condițiile în care s-au realizat circa 700.000 tranzacții doar în anul 2014, putem afirma cu încredere că programul guvernamental nu a avut o contribuție mai mult decât periferică la piața imobiliară. Un alt aspect care a influențat piața a fost limita aceasta inițială de 60.000 euro, impunându-se astfel un preț al locuințelor. Într-adevăr, existența acestui program a avut alte consecințe pozitive, cea mai importantă fiind restabilirea încrederii. Categoric, programul are și el părțile lui bune, dar nu a generat atât de multe tranzacții în piață, încât să putem spune că dispariția sa este definitorie pentru evoluția pieței.
  
  Inițial, programul a fost gândit ca un salvator al pieței construcțiilor. Însă pentru că structura sa a fost alcătuită destul de neglijent, realitatea a arătat că peste 80% dintre tranzacții au fost cu locuințe vechi, nu noi. Dacă s-ar fi aplicat, de la bun început, principiul că se adresează numai construcțiilor noi, atunci sigur că ar fi avut o influență pe acest segment – ar fi animat un pic sectorul construcțiilor. Dar ea adresându-se oricui, nu a avut o influență foarte mare în mod direct.
  
  Ce măsuri ar putea lua Guvernul, pentru a revigora piața imobiliară din România?
  
  Sunt multe măsuri care ar ptuea fi implementate, pentru a stimula activitate de pe acest segment. Una dintre cele mai importante ar fi practicarea (în continuare) a unui TVA redus, în cazul construcțiilor noi.
  
  O altă idee ar fi deductibilitatea cheltuielilor de reamenajare, reparare și întreținere. Respectiv dacă tu declari că vinzi imobilul cu 100.000 euro, dar ai hârtii prin care dovedești că ai investit în acea proprietate 20.000 euro (de când ai cumpărat-o), să plătești taxe doar pentru diferența aceea de 80.000 euro, nu pentru întreaga sumă. În momentul în care o persoană vinde un imobil, impozitul se calculează la valoarea declarată sau la cea impusă de grilă. Dacă sistemul de impunere asupra venitului global ar fi trecut și la a doua etapă anunțată inițial, respectiv să existe deductibilitate pentru amenajarea locuințelor, după modelul aplicat în foarte multe state civilizate, atunci ar fi fost un real ajutor pentru piață. Dar la noi nu se practică acest sistem. Iar aceasta este o discuție mai lungă, referitoare la filozofia fiscală a statului (care la noi nu prea există).
  
  Nu în ultimul rând, statul ar putea revigora piața imobiliară, dacă și-ar intensifica eforturile pentru infrastructură (drumuri, utilități, etc.). Astfel, ar introduce în circuitul de tranzacționare și locuințe care nu se tranzacționează în momentul acesta, deoarece se află în zone defavorizate din punctul de vedere al infrastructurii. Primarii care s-au mișcat mai repede, au făcut astfel de lucrări cu ajutorul banilor europeni, însă nu toți au reușit acest lucru și ar fi nevoie de mai multă implicare din partea autorităților.

19 Ianuarie 2015 | Sursa: IMOPEDIA
    
Alte Stiri / Noutati imobiliare >> toate stirile
MARKETING IMOBILIAR EFICIENT
Marketingul imobiliar eficient necesită timp și experiență. Pregătirea unui produs imobiliar prin home staging și fotografii profesioniste este esențială, îns&...
17 Noiembrie 2016
TARGUL NATIONAL IMOBILIAR TNI 30 SEPTEMBRIE- 2 OCTOMBRIE 2016 - PALATUL PARLAMENTULUI, SALA UNIREA
Evenimentul imobiliar al toamnei- Târgul Național Imobiliar TNI- începe VINERI, 30 SEPTEMBRIE, ORA 10.00 la Palatul Parlamentului, Sala Unirea. Expoziția se adresează persoanelor inte...
27 Septembrie 2016
TARGUL NATIONAL IMOBILIAR TNI 15-16 APRILIE 2016
Targul National Imobiliar (TNI) Targul imobiliar al primaverii, targul VERDE !!! 15-17 Aprilie 2016, Palatul Parlamentului, Sala Unirea Targul National Imobiliar TNI este evenimentul definitor...
29 Martie 2016
TARGUL IMOBILIAR PROJECT EXPO ISI DESCHIDE PORTILE IN PERIOADA 11-13 MARTIE, IN PARCAREA CENTRALA DIN PIATA VICTORIEI
Si anul acesta pastram traditia si deschidem sezonul targurilor imobiliare cu o editie speciala in luna martie. Atat evenimentul din luna martie, cat si urmatoarele doua editii ale Targului Imobiliar ...
4 Februarie 2016
TARGUL NATIONAL IMOBILIAR TNI 25-27 SEPTEMBRIE 2015 – PALATUL PARLAMENTULUI SALA UNIREA
Un eveniment, patru categorii de oferte: LOW COST, SMART DEAL, BUSINESS si PREMIUM ULTIMELE REDUCERI DE PRETURI DIN SEGMENTUL IMOBILIAR 120 de companii expozante, 30.000 unitati locative scoase la v...
23 Septembrie 2015

^Sus 

 

 





 
Imobiliare    |    Casti de copiat la examene   |    Unde iesim in Cluj    |
    Publicitate    |    Contact    |    Pentru webmasteri    |    www.buzzu.ro   |    Gazduire Web by Claus


Vizitatori online 9 | Maxim online 27
Firme autentificate online : 0
© 2006-2017 OPTINVEST SRL